いちじくタルトの株ブログ長期投資×高配当株×資産運用 : 不労所得

普段は株式投資に注力するあまり･･･

外貨預金のことは忘れがちです。

極端な円高にならない限り、ほぼ放置してます。

でも、たまにはログインして確認しないとな。

パスワードとかマジ忘れまっせ～

で、何も触ってない（取引してない）預金口座の

利息なのですが･･･

2018年は･･･

米ドル　4984円

ユーロ　4円

豪ドル　2143円

NZドル　1290円

計　8421円

となりました。

ユーロの利息には悲しくなりますが

日本円での預金とて、似たようなもん。

やはりこうやってみると米ドルに預金するのが

いいかなーって。

とりあえず、100円近くになったら、また預金も

検討します。

豪ドルとNZドルも、まあいいんだけど･･･

現時点では差損が発生してますがな～～～

これが高利息に単純に喜べない、外貨をやるときの

リスクといいますか、難しいところですね。

ベストセラー本、「自営業の老後」の続きを読んでみました。

そのなかで、11章のタイトル「大家さんになりたい」。

自営業の老後の収入に不安を抱いておられる、

この本の著者でイラストレーターの上田さんが

今後の不労所得を得ようと目を付けたのが不動産投資。

でも、人口減少の昨今･･･

安易な不動産投資はリスキーである！

と不動産投資のコンサルティングをされている先生も

仰ってます。

何と言っても人口が減って、空き家も既に余ってます。

800万戸って、すごく増えたわね～

でもって、今後もますます増え続けると言う恐ろしさ･･･

不動産投資は、当たり前ですが「投資」なのです。

金融リテラシーがないと難しいです。

経済の流れを読まないと当然失敗します、

不動産や節税の知識も必要ですが、それだけじゃ

ダメなんです。

そもそも高値で買ってはいけません。

本気で考えるのなら少しでも頭金をためて

リスクを減らすこと。

目先の金利に飛びついてはいけません。

広告にあるのは表面利回りであり、ここから経費を引くと･･･

実質利回りは、ぐっと下がります。

その実質利回りは、常に優良な借主さんが居てのこと。

家賃を滞納されたら？事故が起きたら？

と、リスクがいっぱいあるのです。

それでも「株式投資は怖いけど不動産なら･･･」と

手を出す人は多いそうですが

不動産価格って見えにくいのです（しかも高額）

株のように、損失を抱えたなら、損切りしても売ろうとか

簡単には出来ません。

実際、買った不動産に　どのくらいの価値があるのかは

売ってみるまで分かりません。

そもそも、すぐに買い手が付くとも思えませんしね。

それでもやってみたいのであれば物件を見抜く力が必要。

たくさん勉強して、たくさん物件を見る。

先生によると、1000件見ても検討すべきは3件くらいのこと。

優良物件は末端投資家に降りてくる前に業者が買ってしまいます。

業者に足繁く通い、人間関係を始めるところから･･･ですね。

買い時を見極めるには、ある程度景気のサイクルを見続け、

底を打ったと思ったときに買う。

そのタイミングを見極めるには、金融リテラシーが

絶対に必要です。

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ひぇ～～、なんという激務なのでしょう（＾＾；

その努力の末に成果が手に出来る、不動産投資。

これではとても不労所得なんて言えません･･･。

アタマとカラダをフルに使っての所得ですがな～～～

ここまで書いてきて分かったこと･･･

株式投資のほうが、ずーっとラクに不労所得が得られますよ！

ちなみに、不動産投資で失敗、破綻する人というのは･･･

攻めるばかりで守りなし

収入より支出が多い、いわゆる　「金融リテラシーがない」

人なのだそうです。